Meer transacties, minder te koop

De woningmarkt in Nederland toont positieve signalen in het vierde kwartaal van 2023 waarbij met name Noord- en Zuidoost-Brabant een opmerkelijke stijging van ruim 15% in aantal woningverkopen laat zien ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit is het derde opeenvolgende kwartaal met een prijsstijging, nadat de prijzen in 2022 daalden. De marktdynamiek wordt beïnvloed door een combinatie van factoren, waaronder een krapte op de markt en verbeterde betaalbaarheid dankzij aanzienlijk gestegen lonen, lagere hypotheekrentes, en verminderde energielasten.

Het consumentenvertrouwen groeit gestaag, wat leidt tot een toename in overbiedingen. In Noord Oost Brabant zijn de huizenprijzen met een percentage tussen de 5-7% gestegen. De markt blijft echter uitdagend om te voorspellen; de ene woning wordt ruim overboden en weer een andere blijft juist lang staan.

Opvallend is dat groenere woningen, met een A+ label, beter worden verkocht. Bovendien is er is een toename in het aanbod van woningen met een hoger energielabel, terwijl woningen met lagere labels minder in trek zijn vanwege hun vaak minder aantrekkelijke afwerking en verouderde staat.

Het totale woningaanbod in Nederland daalt snel, waarbij Noord-Brabant Noord en Oost een daling van ongeveer 20% laten zien ten opzichte van het vorige jaar. Potentiële verkopers lijken afwachtend, maar de verkoopbaarheid blijft hoog. Ongeveer 80% van de verkopers geeft aan eerst te willen verkopen alvorens een nieuwe woning aan te schaffen. Dit benadrukt de noodzaak van verkoop -hetgeen ook geen probleem is- om de doorstroom in de markt te bevorderen. De krapte-indicator op landelijk niveau is momenteel 2,1, wat wijst op een zeer krappe markt in plaats van de ideale waarde van 5 voor een stabiele markt.

In het vierde kwartaal 2023 verkochten NVM-makelaars in Nederland meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2023 door NVM-dochter brainbay.
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het vierde kwartaal van 2023 434.000 euro. Dat betekent voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu +5,3% hoger dan in het vierde kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het derde kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het vierde kwartaal
2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe. De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het vierde kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars verkochten in het vierde
kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van +8% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in het vierde kwartaal 2023 op 468.000 euro. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen: “De resultaten van het vierde kwartaal 2023 laten de dynamiek en veerkracht van de Nederlandse woningmarkt zien. Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor zien we het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie tussen kopers aan. De cijfers zijn er duidelijk over: het aantal kopers dat overbiedt op de vraagprijs neemt dan ook weer toe.”
Lana Gerssen vervolgt: “Wij blijven ons onverminderd inspannen voor een gezonde woningmarkt. Daarvoor is evenwicht tussen vraag en aanbod een vereiste en daar is nu absoluut geen sprake van. De markt van bestaande koopwoningen en nieuwbouw zijn communicerende vaten. Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande
woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang.”

Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM-vakgroep Wonen: “Het groeiende aanbod van nieuwbouwwoningen dat dit kwartaal is gerealiseerd, juichen we toe. Zo vermindert de druk op de bestaande koopwoningmarkt. Dat is keihard nodig om te kunnen voldoen aan de grote vraag. Laten we ons daarbij niet blindstaren op alleen starterswoningen, maar juist ook woningen voor doorstromers en senioren realiseren.
We maken ons wel zorgen over toekomstig aanbod van nieuwbouw. Chris van Zantwijk licht dat toe: “Door een breed scala van woningen aan te kunnen bieden die zijn afgestemd op de lokale vraag, stimuleren we een gezonde doorstroming op de woningmarkt. Dat is een win-win situatie waarbij zowel verkopers als nieuwe kopers
profiteren van een divers en duurzaam woningaanbod. De hoge overbruggingskosten tijdens de bouw vormen een financieel obstakel voor kopers. Wij zien kansen in het verkorten van de bouwtijd, het naar achter schuiven van betaaltermijnen en roepen op om te onderzoeken of de hypothecaire aflossingsverplichting kan worden opgeschort
tijdens de bouw. Dat geeft nieuwbouwkopers meer financiële ruimte en vertrouwen.”
Bron: NVM