Hoe werkt de overdracht van een bestaande woning?

“Het is zover, het voorlopig koopcontract is getekend en het is tijd voor de laatste stap: de overdracht. Het moment waarop de woning officieel van eigenaar wisselt. Voordat wordt overgegaan tot de overdracht zijn er nog een tweetal zaken die geregeld gaan worden.

Woninginspectie

Stap 1 is de inspectie van de woning. Samen met de verkopende partij gaan wij met de koper, aan de hand van een checklist, nog een keer door het huis heen om te controleren of alles volgens afspraak wordt achtergelaten. We letten op bijvoorbeeld gebreken en of deze volgens afspraak zijn hersteld, maar ook of alle kasten leeg zijn. De woninginspectie doen wij altijd voor de eigendomsoverdracht bij de notaris. Door onze ervaring weten wij ook precies waarop gelet moet worden en weten we zeker dat er niets over het hoofd gezien wordt. Uiteraard denken wij mee wij wanneer er tijdens de inspectie toch nog gebreken of andere issues aan het licht komen die opgelost moeten worden.

Tekenen bij de notaris

Zodra de woninginspectie is geweest volgt stap 2: de overdracht bij de notaris. Dit gebeurt in het bijzijn van zowel de kopende als de verkopende partij of er dient een volmacht afgegeven te zijn door verkoper. Tijdens de overdracht wordt de leveringsakte, ook wel de transportakte genoemd, en daarnaast de hypotheekakte getekend. Met het tekenen van de leveringsakte verandert de woning officieel van eigenaar. Het tekenen van de hypotheekakte gebeurt alleen als u ook daadwerkelijk een hypotheek voor de financiering van de woning heeft afgesloten. Met het tekenen van de hypotheekakte gaat u ermee akkoord dat uw woning dient als onderpand en kan de notaris het bedrag dat u voor de woning hebt betaald, uitkeren aan de verkopende partij. Indien gewenst, kan onze makelaar aanwezig zijn om u te ondersteunen en eventuele vragen waarmee u zit direct kan ophelderen.

Met de overdracht van een woning zijn ook eenmalige kosten gemoeid. De koper betaalt sowieso notariskosten en in veel gevallen overdrachtsbelasting (kosten koper). Hoeveel overdrachtsbelasting u betaalt verschilt per leeftijd, verkoopprijs en of u zelf in de woning gaat wonen of niet.

Bij een nieuwbouwwoning gaat dit proces anders. Mocht u vragen hebben stel ze ons gerust. Wij kunnen u nog veel meer vertellen.