13 jan 2025
De voorlopige koopakte: Wat betekent dit écht?
Veel mensen die een huis kopen of verkopen, komen in aanraking met de term 'voorlopige koopakte'. Het woord 'voorlopig' kan de indruk wekken dat deze overeenkomst nog vrijblijvend is, maar niets is minder waar.
In dit artikel leggen we uit wat een voorlopige koopakte is, wat de term ‘voorlopig’ écht betekent en waar je als koper of verkoper rekening mee moet houden.
Contact opnemen
Waarom heet het ‘voorlopig’?
Het woord ‘voorlopig’ verwijst naar het feit dat er nog een paar stappen moeten worden genomen voordat de woning officieel van eigenaar wisselt:
1. De bedenktijd
Kopers hebben na ondertekening drie dagen wettelijke bedenktijd waarin ze zonder opgaaf van redenen de koop kunnen ontbinden.
Let op: deze wettelijke bedenktijd geldt niet voor zakelijke kopers, zoals bedrijven of beleggers. Zij zijn direct gebonden aan de afspraken in de koopakte. Het is daarom voor zakelijke partijen extra belangrijk om vóór ondertekening alle voorwaarden en details zorgvuldig te controleren.
2. Ontbindende voorwaarden
Als in de koopakte ontbindende voorwaarden zijn opgenomen (bijvoorbeeld financiering of bouwkundige keuring), kan de koop worden ontbonden als aan deze voorwaarden niet wordt voldaan.
Wanneer is de koop definitief?
De koop is definitief als:
- De bedenktijd van drie dagen is verstreken.
- Eventuele ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn (bijvoorbeeld als de financiering rond is).
Na dit punt zijn beide partijen juridisch verplicht om de afspraken na te komen. Doet een van de partijen dat niet, dan kan dit leiden tot een boete van 10% van de koopsom.
Waar moeten kopers en verkopers op letten?
Kopers:
- Zorg dat je de koopakte goed begrijpt voordat je tekent. Vraag om uitleg als iets onduidelijk is.
- Maak gebruik van je bedenktijd en laat een professional (bijvoorbeeld een aankoopmakelaar of juridisch adviseur) de koopakte controleren.
Verkopers:
- Wees transparant over de staat van de woning en eventuele afspraken.
- Houd rekening met de ontbindende voorwaarden en plan geen grote stappen totdat de koop definitief is.
De voorlopige koopakte is een belangrijke stap in het koopproces en vaak al juridisch bindend. Het woord ‘voorlopig’ slaat alleen op de wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden. Zowel kopers als verkopers doen er goed aan om zorgvuldig te werk te gaan en advies in te winnen bij onze makelaars.
Heeft u vragen over een voorlopige koopakte of wilt u meer weten over het koop- of verkoopproces? Neem gerust contact op met ons kantoor. Wij begeleiden u graag bij elke stap!