HUIS VERDUURZAMEN MET EEN EXTRA HYPOTHEEK

Als koper van een huis kunt u maximaal 100% van de koopsom financieren in een hypotheek. Voor het verduurzamen van de woning mag u een extra bedrag lenen. Het extra geleende bedrag moet u wel volledig gebruiken voor het groener maken van uw huis.

De energierekening zal oplopen de komende jaren. Daar kunt u uzelf deels tegen wapenen door het isoleren van uw huis. Alle warmte die niet verloren gaat, is weer meegenomen. Het isoleren van uw huis kost geld, maar vooral bij een sterke stijging van de energiekosten verdient u de investering weer terug. Voor het financieren kunt u kiezen voor een extra hypotheek. Voor duurzame investeringen mag u tot 106% van de waarde van uw huis lenen.

Wat zijn de voorwaarden voor een hogere hypotheek?

De eerste voorwaarde is uiteraard dat u de geleende extra 6% gebruikt voor bepaalde duurzame investeringen. Geldverstrekkers kunnen u alleen een extra hypotheek verstrekken als u minimaal een jaarinkomen hebt van €33.000. Uiteraard moet uw inkomen ook hoog genoeg zijn voor het dragen van de extra hypotheeklasten.

Wat wordt er verstaan onder energiebesparende maatregelen?

In het verleden werd het plaatsen van een HR-ketel meegerekend als duurzame investering, maar dat is niet meer het geval. Wat wel mee wordt gerekend zijn de volgende maatregelen:

• Warmtepomp
• Zonnepanelen
• Isoleren van gevels, vloer, dak en leidingen
• HR++ glas (beter mag)

Een bouwdepot

Om te voorkomen dat het duurzame budget anders wordt uitgegeven, wordt het extra geleende bedrag in een depot gezet. Dit is een geblokkeerde rekening waaruit alleen betalingen verricht kunnen worden die betrekking hebben op het verduurzamen van het huis. Zodra alle bedragen zijn opgenomen, wordt het depot beëindigd. Bedragen die overblijven in het depot, kunt u gebruiken voor het weer deels aflossen van de hypotheek.

Overwaarde gebruiken

Ook als u wilt investeren in uw huidige woning, kunt u gebruik maken van de verruimde regels voor het vestigen van een hogere hypotheek op uw huis. Met overwaarde in uw huis kunt u vaak ruim lenen voor een kostbare verbouwing. U kunt de duurzame investeringen ook combineren met andere wensen die u nog hebt. U gaat bijvoorbeeld de lang gekoesterde serre plaatsen en de gevels en het dak isoleren. Het vestigen van een extra hypotheek op uw huis kost geld, dus door het combineren van meerdere verbouwingen in één houdt u de kosten onder controle.

Door de lage maandlasten kunt u een maandelijks financieel voordeel behalen

Met een extra hypotheek op uw huis stijgen uw hypotheeklasten. In het geval de besparing op de energiekosten groter is dan de kosten voor de extra hypotheek, hebt u de investering eigenlijk direct al terugverdiend. Daar komt nog bij dat u ook nog iets goeds doet voor het milieu en u kunt het energielabel van uw huis verbeteren. Wist u dat een beter energielabel ook gunstig is voor de waardeontwikkeling van uw huis? Bij een steeds verdere stijging van de energiekosten, wordt een goed energielabel in de toekomst goud waard.

Samenvattend is het lonend om extra te lenen voor het groener maken van uw huis. Vooral als de maandelijkse besparing groter is dan de maandelijkse investering.